В последнее время в интернете много новостей о продаже недвижимости лицами пожилого возраста, а потом отмене этих договоров, которое обосновывается недееспособностью продавца или влиянием на него мошенников. Мы нашли ещё одну замечательную лазейку, с помощью которой возможно совершение подобного рода действий.

Существенное заблуждение — одно из оснований для признания сделки недействительной (ст. 178 ГК РФ). Ключевой признак: если бы сторона знала истинное положение дел, она никогда не совершила бы сделку.

Конечно, когда речь заходит о затоплении квартиры канализационными стоками, мало кто захочет иметь дело с последствиями, а уж тем более вступать в борьбу с Управляющей компанией, которая никогда свою вину в случившемся не признает. В нашем случае, управляющая компания ООО “РемБилдинг” обвиняла нашего клиента в случившемся.

Вопрос о моменте возникновения права залогодержателя на обращение взыскания на предмет
залога, предоставленный не должником, а третьим лицом, требует комплексного анализа норм
гражданского законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции.

Ключевое правило закреплено в абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ: к отношениям с залогодателем третьим
лицом применяются нормы о поручительстве (ст. 364–367 ГК РФ), если иное не установлено
законом или договором. Это создаёт правовую связь, при которой залог третьего лица
функционально сближается с поручительством.