Зачем нужно соглашение о намерениях?

Соглашение о намерениях — это документ, в котором будущие партнеры фиксируют желание заключить сделку. В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) такого понятия нет, но на практике это удобный инструмент для достижения предварительных договоренностей без принятия жестких обязательств.
В чем польза документа, не налагающего обязанностей? Во-первых, он формализует планы сторон и упрощает подготовку основного договора. Во-вторых, его можно представить в суд как доказательство намерения сотрудничать.
Важно не путать его с предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). Последний обязывает стороны заключить основную сделку. Если в нем прописаны существенные условия, суд может расценить его как основной договор. Соглашение о намерениях таких последствий не влечет, если в нем прямо указано отсутствие юридических обязательств.
Этим, кстати, недобросовестно пользуются, некоторые компании, оказывающие услуги или продающие какие-либо товары. Вы подписываете документ, полагаете, что все основные вопросы уже решены и закреплены юридически. А на деле сталкиваетесь с тем, что и цена другая, и сроки любые и обещать не значит… Поэтому если Ваша цель не просто обозначить некоторый план действий, а конкретно закрепить договорённости, то соглашение о намерениях Вам не подходит. Для этих целей необходимо использовать предварительный договор.
При составлении соглашения о намерениях укажите: участников, предмет переговоров, роли сторон и ориентировочные сроки. Главное правило: избегайте фраз «стороны обязуются заключить договор» и не детализируйте существенные условия будущей сделки.
В случае спора суд будет буквально толковать текст (ст. 431 ГК РФ), анализируя также переписку и поведение сторон. Если суд переквалифицирует документ в предварительный договор, нарушителя могут понудить к сделке или взыскать убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Если вы уверены в сделке, выбирайте предварительный договор. Если планы зыбкие — используйте соглашение о намерениях, четко обозначив его рекомендательный характер. Нотариальное заверение или госрегистрация для него не требуются.