Когда возникает необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, каждый шаг может стать испытанием. Однако иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые приводят к отказу Росреестра в регистрации. В таких ситуациях важно знать свои права и уметь их отстаивать.
Для начала нужно выявить причины отказа. Ими могут быть:
– несоответствие документов требованиям законодательства;
– подача документов ненадлежащим лицом;
– отсутствие необходимых документов;
– нарушение порядка представления документов;
– противоречие между заявленными правами и зарегистрированными правами;
– признание акта государственного органа недействительным;
– наложение границ смежных земельных участков;
– споры о границах между собственниками смежных участков;
– отсутствие информации об уплате госпошлины.
Исчерпывающий перечень этих причин содержится в ст. 26 и 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Устранение нарушений и повторное представление документов — первый шаг на пути к успеху. Необходимо внимательно изучить причины отказа и внести необходимые изменения в документы. Это может занять некоторое время, но это единственный способ продолжить борьбу за свои права.
Подача жалобы на отказ Росреестра — следующий этап. Жалоба должна быть составлена грамотно и содержать все необходимые документы. Обжаловать решение можно как в вышестоящем органе Росреестра, так и в суде.
Рассмотрение жалобы вышестоящим органом Росреестра или судом — это процесс, который может занять некоторое время. В соответствии с п. 71 Приказа Минэкономразвития России от 22.11.2012 N 754, жалоба, поступившая в Росреестр, подлежит рассмотрению должностным лицом, уполномоченным в установленном порядке на рассмотрение таких жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа Росреестра, его должностного лица в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. При этом важно помнить, что решение будет принято в вашу пользу, если вы предоставили все необходимые документы. В противном случае процесс может затянуться.
Исполнение решения вышестоящего органа Росреестра или суда — это последний этап, который может оказаться самым сложным. Однако если вы доказали свою правоту, то регистрация права собственности на объект недвижимости будет восстановлена.
Оспаривание отказа Росреестра — это сложный, но возможный путь к справедливости. При этом важно понимать, что грамотное составление жалобы, как правило, требует специальных правовых знаний и практики. Поэтому для составления подобного рода документов мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.
