В данной статье мы рассмотрим шесть случаев, когда на единственное жильё должника возможно обратить взыскание. Мы будем опираться на действующее законодательство Российской Федерации, включая Гражданский процессуальный кодекс РФ и Конституцию РФ.
– Залоговое жильё.
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи, если только это жильё не находится в залоге по ипотечному договору.
– Жильё, купленное после возникновения долга.
В 2021 году Конституционный суд РФ признал, что если должник купил жильё после возникновения долга, то это может стать основанием для обращения взыскания на данное жильё. Однако это возможно только в том случае, если сумма покупки значительно превышает доходы должника и его семьи за последние три года.
– Жильё, превышающее социальные нормы.
Конституционный суд РФ в 2021 году разъяснил (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2021 г. N 15-П), что если жильё должника превышает социальные нормы, установленные органами местного самоуправления, то это может стать основанием для обращения взыскания на данное жильё.
-Жильё, приобретённое с использованием кредитных средств.
Если жильё было приобретено с использованием кредитных средств, то это может стать основанием для обращения взыскания на данное жильё, даже если оно является единственным жильём должника.
– Жильё, находящееся в собственности нескольких лиц.
Если жильё находится в собственности нескольких лиц, одно из которых является должником, то взыскание может быть обращено только на долю должника в данном жилье.
– Жильё, предоставленное должнику в рамках социальных программ.
Если жильё было предоставлено должнику в рамках социальных программ, то это может стать основанием для обращения взыскания на данное жильё, если должник не выполняет свои обязательства по оплате.
И это неисчерпывающий перечень случаев, когда подобное взыскание может быть обращено на единственное жильё должника. Обращаем внимание, что каждое дело индивидуально, кроме того, практика по данной категории дел только формируется и меняется с каждым годом. Поэтому, если Вы столкнулись с данной ситуацией, то мы настоятельно рекомендуем доверить решение этого вопроса юристу, квалифицированному в вопросах банкротства.
