Муниципальная квартира, то есть квартира не оформленная в собственность, принадлежащая местным органам самоуправления, которую получают определенные категории граждан и члены их семьи, по договору социального найма.
Форма договора социального найма, права и обязанности граждан проживающих в муниципальной квартире, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Проживающие в муниципальной квартире обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные платежи и сумму арендной платы за пользование помещением, которая односторонне корректируется муниципалитетом с учетом инфляции и выставляется в квитанциях на оплату, использовать помещение по назначению, а именно вселиться и проживать в нем. Распоряжаться квартирой, а именно продавать, дарить и отчуждать, граждане, проживающие в ней не могут, для этого им необходимо муниципальную квартиру приватизировать.
Что существенно в настоящее время, наниматели муниципальной квартиры не оплачивают капитальный ремонт.
Договор социального найма заключается на безвозмездной, основе на неопределенный срок, при соблюдении условий договора. Выселение из муниципальной квартиры и расторжение договора социального найма возможно, при накоплении долгов по аренде и коммунальным платежам.
Если наниматель умирает, муниципальная квартира не наследуется по закону, заключается новый договор социального найма с одним из членов семьи, проживающих в квартире.
