Кадастровая стоимость квартиры – это расчетная величина, определяемая на основе анализа различных факторов, таких как местоположение объекта недвижимости, его площадь, год постройки, состояние и другие характеристики. Она используется для расчета налогов на имущество, а также для определения рыночной стоимости квартиры при продаже или аренде.
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” и приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.03.2011 № 114 “Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”.
Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих факторов:
- Местоположение объекта недвижимости: кадастровая стоимость квартиры может зависеть от района, где она находится, поскольку стоимость земли в разных районах может существенно различаться.
- Площадь квартиры: чем больше площадь квартиры, тем выше ее кадастровая стоимость.
- Год постройки здания: чем старше здание, тем ниже его кадастровая стоимость, поскольку старые здания могут требовать больших затрат на ремонт и реконструкцию.
- Состояние квартиры: если квартира находится в хорошем состоянии, ее кадастровая стоимость может быть выше, чем у квартиры с плохим состоянием.
- Наличие инфраструктуры: наличие рядом с квартирой школ, детских садов, магазинов и других объектов инфраструктуры может увеличить ее кадастровую стоимость.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно обратиться в Росреестр или МФЦ, а также воспользоваться онлайн-сервисами, предоставляющими информацию о кадастровой стоимости недвижимости. Для получения информации потребуется кадастровый номер квартиры или адрес ее местоположения.
В некоторых случаях кадастровая оценка квартиры может быть не верна. То есть данные о стоимости, которые уже зафиксированные реестром, могут быть оспорены.
Возражение против кадастровой оценки квартиры можно подать в следующих случаях:
- если кадастровая стоимость квартиры завышена и это приводит к высоким налогам на имущество;
- если кадастровая стоимость была определена с ошибками или неточностями.
Для подачи возражения необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. В возражении необходимо указать причины, по которым кадастровая стоимость квартиры должна быть пересмотрена. К возражению необходимо приложить документы, подтверждающие ошибки или неточности в определении кадастровой стоимости.
Возражение можно подать в течение 60 дней с момента размещения кадастровой стоимости на официальном сайте Росреестра. Если возражение будет удовлетворено, кадастровая стоимость квартиры будет пересмотрена и налоги на имущество будут рассчитываться на основе новой кадастровой стоимости.
